Willkommen in Udenheim - einem zauberhaften Ort, der Ihnen die Tür zu Ihrem Traumhaus öffnet. Hier bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen!

Dieses bezaubernde Haus wurde in den letzten 12 Monaten mit viel Hingabe und Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 210 m² auf zwei Ebenen - dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss - sowie zusätzlichen ca. 50 m² im Untergeschoss, bietet es Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs und Flurs spüren Sie die besondere Atmosphäre, die dieses Haus auszeichnet. Große Fensterflächen lassen das natürliche Licht in den Wohnraum strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Südterrasse mit einem angrenzenden Garten lädt Sie dazu ein, Momente der Entspannung und des Genusses zu erleben. Zudem steht das Haus kurz vor der Fertigstellung eines vollunterkellerten Gästetrakts mit einem gemütlichen Wohn-/Schlafzimmer, einem modernen Bad und einer stilvollen Küche. Die nagelneue PV-Anlage ermöglicht Ihnen ein umweltbewusstes und zukunftsfähiges Leben mit sauberem, selbst erzeugtem Strom.

Mit einer faszinierenden Architektur, die nahtlos mit der malerischen Umgebung verschmilzt, erstrahlt dieses Haus in zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein Zuhause, das nicht nur funktional, sondern auch inspirierend ist. Als Herzstück eines parkähnlichen, naturbelassenen und eingewachsenen Grundstücks eröffnet sich vor Ihren Augen eine Oase der Ruhe und Entspannung, in der Sie sich von der Hektik des Alltags zurückziehen können.

Darüber hinaus ermöglicht Ihnen das großzügige Grundstück Raum für zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung. Ob Sie einen prachtvollen Garten mit üppiger Vegetation und einem bezaubernden Pavillon errichten, ein Schwimmbad für entspannte Sommertage anlegen oder einen Spielplatz für Ihre Kinder und Enkelkinder schaffen möchten - die 1.797 m² Gesamtfläche bieten Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Erleben Sie die faszinierende Natur und Ruhe und zeitgleich die unmittelbare Nähe zu den Gemeinden Wörrstadt, Nieder-Olm und der bunten und lebendigen Landeshauptstadt Mainz. Dank der perfekten Autobahnanbindung erreichen Sie Ihre Ziele in kürzester Zeit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihnen den Weg zu Ihrem neuen Zuhause so einfach und angenehm wie möglich zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrer neuen Wohlfühloase willkommen zu heißen! Für Fragen rund um dieses Objekt als auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne stellen wir den Kontakt zwischen Ihnen und unserem renommierten Partner für Immobilienfinanzierungen her. Auf Wunsch erhalten Sie so dann ein unverbindliches Angebot inkl. eines maßgeschneiderten Finanzierungplans, der nicht nur passgenau auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zugeschnitten ist, sondern auch die bestmöglichen Konditionen beinhaltet, die aktuell im Markt anbieterneutraler Finanzierungsprodukte zu haben sind.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten Innenbereich:

Elektroinstallation, Wasser und Heizleitungen, Luft-Wärmepumpe, Speicher für PV-Anlage, Fenster und Türen, neue Bäder (EG;OG;UG) neue Echtholztreppe, Glastüren im Wohnzimmer, Heizkörper, Bodenbeläge, vorhandener Parkettboden aufwendig aufgearbeitet, Elektrofußbodenheizung in den Bädern, elektrische Rolläden (EG;OG;UG) offene Gestaltung des Flurbereiches im Eingang,Wandverstärkung in allen bestehenden Räumen, Ausbau Dachgeschoss mit Vorrichtung für eine separate Küche, funkgesteuerte Garagentore, Anschluss für Einbau einer Sauna, Anschluss für eine Wallbox in der Garage.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten im Außenbereich:

20 cm Außendämmung, 30 cm Dachdämmung, Dacheindeckung, Regenrinnen, Regenwasserkanal, Dachfenster, PV-Anlage, Drainage, Außentreppe, Verlegung von Pflastersteinen, Mülltonnenplatz erstellt, Gartenmauer tlw. neu erstellt, die vorhandene umfassend saniert, Terrasse neu gestaltet, Lichtschächte, Abdichtung und Isolierung im Kellerbereich um das gesamte Haus, Innen- und Außenbereich neu angelegt, Innen- und Außengeländer neu, Erdreich Plan gezogen, mit Mutterboden aufgefüllt.

Der durch die PV-Anlage produzierte Strom wird gespeichert und steht hiernach insbesondere in den Nachtstunden uneingeschränkt zur Verfügung. Sie sind vollständig autark und unabhängig von externen Bezugsquellen.

Die nutzbare Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 260 qm.

Antrag für Glasfaseranschluss gestellt

Restarbeiten werden innerhalb der nächsten 4- 6 Wochen erledigt sein.

Übernahme nach Vereinbarung.

Der Weinort Udenheim ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit Tradition und Charme, in der Wohnen und Leben Spaß machen. Kurz gesagt ein Ort, der für jede/n etwas zu bieten hat. Die Ortsgemeinde mit ihren ca. 1.400 Einwohnern liegt eingebettet in sonnige Rebenhänge zwischen Mainz und Alzey.

Alte Gebäude und Höfe gehören genauso zur Ortsansicht, wie die modernen Häuser im Neubaugebiet. Nicht zuletzt deshalb bietet die Gemeinde sowohl jungen als auch älteren Menschen gleichermaßen eine anregende und ansprechende Wohnkultur.

Zahlreiche Weingüter laden überdies zu Weinproben und Veranstaltungen ein. An jedem Mittwoch findet von 15-18h weiterhin auch ein Wochenmarkt statt, der sowohl die Grundversorgung seiner Bürger*innen sichert als auch als hevorragend funktionierende Kommunikationsplattform dient. Diverse Fesitivitäten runden das kulturelle Angebot des Ortes entsprechend ab.

Gute Verkahrsanbindungen nach Saulheim, Wörrstadt, Nieder-Olm. Autobahnzubringer ca. 4 km entfernt. Fahrzeit nach Mainz ca.15 Minuten, Schulbusse im regelmäßigen Einsatz, Kindergarten im Ort

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf*:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. * Für dieses Objekt wird keine Maklerprovision fällig.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net