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Saniertes RMH in sehr gepflegten Zustand in Schwalbach bei Saarlouis zu verkaufen

Straßenseite
Das beige Haus
Stellplätze
Haus Gartenseite
Gartenanssicht
Ausblick
Garten
Küche
Bad
Bad
Treppe
Treppe DG

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Provision teilenJa
  • Kaufpreis255.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl66773
  • OrtSchwalbach-Hülzweiler
  • GebietOrtslage
  • Ausstattung

  • Gäste WCJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagLaminat, Steinboden
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Anzahl Terrassen1
  • Wohnflächeca. 114 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Stellplätze2x Freiplatz
  • Grundstücksflächeca. 174 m²
  • Objektzustand

  • Modernisiert in2013
  • Beschreibung der ModernisierungSanierung in 2011, Heizung Baujahr 2013, Dacheindeckung von 2011
  • Baujahr1936
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.337945
  • Objekt-Nr. extern11900664
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.06.2022
    Verbrauchskennwert 191 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Das hier angebotene EFH (auf den Bildern Beige gestrichen) wurde 1936 erbaut und im Jahr 2011 kernsaniert. Dabei wurde auch eine neue Zwischendeckes (EG/OG) eingezogen. Das Haus ist gedämmt und 2013 wurde die Heizung erneuert. Insgesamt ist diese Immobilie in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden. An vieles wurde gedacht - so gibt es im Bad eine Fußbodenheizung, im G-WC schließt sich der HWR an, im Keller gibt es eine Feuchtigkeitsregulierung. Auch wenn das Haus von Außen recht schmal aussieht, so hat es Innen viel Platz - Sie werden sich wohlfühlen. Im Garten können Sie Ihren Feierabend genießen und relaxen. Das vorhandene Gartenhäuschen könnte dazu z.B. zur Sauna ausgebaut werden.

    Ergänzt wird das Angebot durch 2 Stellplätze vor der Tür. Eine Waalbox ist am Haus installiert. Somit ist die Versorgung eines E-Auto's gesichert.

    Sie sind an diesem Angebot interessiert oder haben Fragen dazu - dann melden Sie sich bei uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    Erdgeschoss

    • Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
    • Küche mit Essplatz
    • Flur mit Zugang zum Keller
    • G-WC
    • HWR

    Obergeschoss

    • Schlafzimmer
    • großzügiges Bad mit Fußbodenheizung
    • Flur

    Dachgeschoss

    • 2 Schlafzimmer
    • Heizraum

    Garten mit Gartenhaus

    2 Stellplätze

    Wallbox für E-Autos

    2 Kellerräume

    Lage

    Schwalbach ist mit seinen verschiedenen Stadtteilen gut erschlossen. So gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Erschließung ist durch unmittelbare Anbindung an das Autobahn- und Fernstraßennetz mit sehr gut zu bezeichnen. Das Freizeitangebot ist sehr gut und durch die Nähe zu Saarlouis, Saarbrücken und Frankreich noch reichhaltiger.

    Sonstiges

    Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

    Ihr Ansprechpartner
    Bieler & Diehm
    IHR IMMOBILIENTEAM GbR

    Friedrich-Ebert-Str. 61a
    55286 Wörrstadt

    BIELER & DIEHM
    Tel: +49 6732 9571170
    anfrage@ihr-immobilienteam.com
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