Repräsentatives und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet in Gensingen zu verkaufen

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    690.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    55457 Gensingen
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 245 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 533 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz
    1x Garage
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    2
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2012
  • Beschreibung der Modernisierung
    Dachdämmung von 2013, Bäder im Erd- u. Dachgeschoss in 2013 neu,

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    355540
  • Objekt-Nr. extern
    11900728

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    73,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    03.01.2033
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2001

Objektbeschreibung

  • Das im Jahr 2001 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen gepflegten Wohngebiet in 55457 Gensingen. Es bietet mit seinen rund 245 qm Wohnfläche Platz für die große Familie (durch den Einliegerwohnbereich auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar). Das Haus wurde gut gepflegt und instand gehalten. In 2013 wurde das Dach neu gedämmt und die Bäder im EG und im OG erneuert (im OG bodentiefe Dusche). Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen. Highspeed-Internet möglich - Glasfaser ist verlegt. Zudem wird das Haus durch eine Alarmanlage geschützt.

    Die Grundstücksgröße beträgt 533 qm. Der Garten ist wunderschön angelegt, hat 2 Terrassen (1x Wohnzimmer u. 1x ELW) und Grünflächen, auf denen Sie sich nach getaner Arbeit gut erholen können. Zur Bewässerung dient eine Zisterne mit ca. 3.000 l Fassungsvermögen.

    Das Angebot wird durch eine Garage und einen Stellplatz ergänzt.

    Sie sind an diesem schönen Haus interessiert? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

  • Dachgeschoss:

    5 Zimmer

    Balkon (von 2 Zimmern erreichbar)

    Bad

    Flur

    Erdgeschoss:

    Wohnzimmer mit Kaminanschluß

    Terrasse

    Gästezimmer mit Balkon

    Schlafzimmer

    Küche

    Bad

    Gäste-WC

    Kellergeschoss:

    Zimmer 1

    Zimmer 2

    Terrasse

    Bad

    Waschküche

    Heizungsraum

    Anschlussraum

    Garage unterkellert

    Stellplatz

    Zisterne

Lage

  • Die Gemeinde Gensingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Für Mobilität sorgen Bus und Bahnverbindung, Autobahnanschlüsse zur A60 und A61 und nicht zuletzt gut ausgebaute Radwege.
    Ein großes Einkaufszentrum erreichen Sie in fünf Minuten. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden; weiterführende Schulen in Bad Kreuznach, Bingen und Sprendlingen sind im Umkreis von ca. 14 km leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gensingen bietet zudem diverse Gastronomiebetriebe ,Tennisplätze, Hallenbad, verschiedene Ärzte und ein renommiertes Gesundheitszentrum.

    Alles in Allem eine Gemeinde zum Wohlfühlen für Jung und Alt!

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG
Friedrich-Ebert-Str. 61a
55286 Wörrstadt

Ihr Kontakt

BIELER & DIEHM
Tel: +49 6732 9571170
anfrage@ihr-immobilienteam.com
Exposé teilen
Ihr persönlicher Kontakt

Bieler & Diehm
Immoteam GmbH & Co. KG
Friedrich-Ebert-Str. 61a
55286 Wörrstadt

Telefon: +49 (0)6732 9571170
Email: info at bieler-diehm dot de