Dieses bezaubernde Haus wurde in den letzten 12 Monaten aufwendig und liebevoll saniert, sodass es nun in neuem Glanz erstrahlt. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist eine großzügige Wohnfläche von etwa 210 m² entstanden, die sich über zwei Ebenen erstreckt - das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss warten zusätzliche ca. 50 m² auf Sie, die als Gäste- oder Büroraum genutzt werden können, je nachdem, wie Sie es sich wünschen.

Der Eingangsbereich sowie der Flur des Hauses wurden komplett neu gestaltet und vermitteln eine besondere Atmosphäre. Die nach oben geöffnete Decke und die edle Echtholztreppe sorgen für ein gehobenes Wohnambiente, das Sie sofort begeistern wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem frisch aufgearbeiteten Echtholzparkettboden, der ein warmes und einladendes Gefühl vermittelt. Daran angrenzend befindet sich die Küche, die Sie nach eigenem Gusto gestalten können.

Große Fensterflächen zur Terrassenseite lassen den Wohnraum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Neue Glastüren im Innenbereich sorgen dafür, dass das Tageslicht bis in den Flur strömt und das Haus mit Helligkeit erfüllt. Die Terrasse mit Südausrichtung und dem angrenzenden Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Ideen und Gestaltungsträume wahr werden zu lassen. Hier können Sie entspannen, feiern und die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Der aufwendig überarbeitete vollunterkellerte Teil des Hauses steht gleichsam kurz vor seiner Fertigstellung. Hier entsteht aktuell ein Gästetrakt mit Wohn-/Schlafzimmer, Bad und Küche, um Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. Ein zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliche Sauna oder für andere Zwecke. Auf dieser Ebene finden Sie auch einen Nutzkeller, den Hausanschlussraum und den Zugang zur Doppelgarage.

Dieses schöne Domizil symbolisiert mehr als das sprichwörtliche "Dach über dem Kopf". Stattdessen steht es auch für Verantwortung und Achtsamkeit. Dank der nagelneuen PV-Anlage haben Sie nicht nur die Kontrolle über Ihre Energieversorgung, sondern setzen auch ein Zeichen für kommende Generationen, dass es sehr wohl möglich ist, umweltbewusst und zukunftsfähig zu leben. Freuen Sie sich auf einen ununterbrochenen Fluss an sauberem, selbst erzeugtem, günstigem und Anbieter unabhängigem Strom.

Das großzügige Grundstück mit ca. 672 m² bietet Ihnen sowohl viel Freiraum als auch Privatsphäre. Sollte Ihnen dieses Platzangebot noch nicht genug sein, dann besteht derzeit auch die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.125 m² zu erwerben, um Ihren Gestaltungsspielraum zu erweitern. Für Fragen rund um dieses wunderschöne Objekt als auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

In eigener Sache: Die Furcht vor den gestiegenen Zinsen setzt derzeit viele Immobilieninteressenten enorm unter Druck, da sie befürchten, Wohneigentum sei somit unerschwinglich geworden. Wie Sie auf Basis einer unabhängigen Finanzberatung und unter Ausschöpfung maximaler Förderprogramme und einem soliden Finanzierungsplan dennoch ruhig in Ihrem neuen Eigenheim schlafen können, das erfahren Sie von unserem Finanzexperten.

Gerne stellen wir den Kontakt zwischen Ihnen und unserem renommierten Partner für Immobilienfinanzierungen her. Auf Wunsch erhalten Sie so dann ein unverbindliches Angebot inkl. eines maßgeschneiderten Finanzierungplans, der nicht nur passgenau auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zugeschnitten ist, sondern auch die bestmöglichen Konditionen beinhaltet, die aktuell im Markt anbieterneutraler Finanzierungsprodukte zu haben sind.

Für die Ausarbeitung eines soliden und zukunftssicheren Konzepts sind wir gleichermaßen gerne für Sie da!

Durchgeführte Sanierungsarbeiten Innenbereich:

Elektroinstallation, Wasser und Heizleitungen, Luft-Wärmepumpe, Speicher für PV-Anlage, Fenster und Türen, neue Bäder (EG;OG;UG) neue Echtholztreppe, Glastüren im Wohnzimmer, Heizkörper, Bodenbeläge, vorhandener Parkettboden aufwendig aufgearbeitet, Elektrofußbodenheizung in den Bädern, elektrische Rolläden (EG;OG;UG) offene Gestaltung des Flurbereiches im Eingang,Wandverstärkung in allen bestehenden Räumen, Ausbau Dachgeschoss mit Vorrichtung für eine separate Küche, funkgesteuerte Garagentore, Anschluss für Einbau einer Sauna, Anschluss für eine Wallbox in der Garage.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten im Außenbereich:

20 cm Außendämmung, 30 cm Dachdämmung, Dacheindeckung, Regenrinnen, Regenwasserkanal, Dachfenster, PV-Anlage, Drainage, Außentreppe, Verlegung von Pflastersteinen, Mülltonnenplatz erstellt, Gartenmauer tlw. neu erstellt, die vorhandene umfassend saniert, Terrasse neu gestaltet, Lichtschächte, Abdichtung und Isolierung im Kellerbereich um das gesamte Haus, Innen- und Außenbereich neu angelegt, Innen- und Außengeländer neu, Erdreich Plan gezogen, mit Mutterboden aufgefüllt.

Der durch die PV-Anlage produzierte Strom wird gespeichert und steht hiernach insbesondere in den Nachtstunden uneingeschränkt zur Verfügung. Sie sind vollständig autark und unabhängig von externen Bezugsquellen.

Die nutzbare Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 260 qm.

Antrag für Glasfaseranschluss gestellt

Restarbeiten werden innerhalb der nächsten 4- 6 Wochen erledigt sein.

Übernahme nach Vereinbarung.

Der Weinort Udenheim ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit Tradition und Charme, in der Wohnen und Leben Spaß machen. Kurz gesagt ein Ort, der für jede/n etwas zu bieten hat. Die Ortsgemeinde mit ihren ca. 1.400 Einwohnern liegt eingebettet in sonnige Rebenhänge zwischen Mainz und Alzey.

Alte Gebäude und Höfe gehören genauso zur Ortsansicht, wie die modernen Häuser im Neubaugebiet. Nicht zuletzt deshalb bietet die Gemeinde sowohl jungen als auch älteren Menschen gleichermaßen eine anregende und ansprechende Wohnkultur.

Zahlreiche Weingüter laden überdies zu Weinproben und Veranstaltungen ein. An jedem Mittwoch findet von 15-18h weiterhin auch ein Wochenmarkt statt, der sowohl die Grundversorgung seiner Bürger*innen sichert als auch als hevorragend funktionierende Kommunikationsplattform dient. Diverse Fesitivitäten runden das kulturelle Angebot des Ortes entsprechend ab.

Gute Verkahrsanbindungen nach Saulheim, Wörrstadt, Nieder-Olm. Autobahnzubringer ca. 4 km entfernt. Fahrzeit nach Mainz ca.15 Minuten, Schulbusse im regelmäßigen Einsatz, Kindergarten im Ort

Objektangaben:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:*
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

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