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Energieeffizientes Wohnen in einem jungen und großzügig erbauten Einfamilienhaus in Gensingen

Aussenansicht
Aussenansicht
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG mit Ankleide
Flur OG u. Treppenaufgang
Bad
Bad
Bad
Balkon
Terrasse
Garten

(Klicken zum vergrößern)

PDF Dateien

Preise

  • Kaufpreis419.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl55457
  • OrtGensingen
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Granit, Laminat
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 143 m²
  • Grundstücksflächeca. 345 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr2017
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.308647
  • Objekt-Nr. extern11900585
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 18.02.2024
    Energiebedarf 48.45 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse A
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Dieses in 2017 massiv erbaute Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Rund 143 qm Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss und drei Schlafräume sowie das Familienbad im Obergeschoss bieten viel Platz für die Familie. Terrasse und Balkon erlauben den Tag gemütlich zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Der Außenbereich ( Garten, Zugang und Stellplätze) wurde bereits angelegt. Lediglich die Aussenfassade muss noch fertiggestellt werden. Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für Wärme und Warmwasser und geringe Verbrauchskosten.

    Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an.

     

     

     

     

    Ausstattung

    Erdgeschoss

    • Wohn-Esszimmer
    • Küche
    • Terrasse
    • G-WC
    • Abstellraum
    • Technikraum

    Obergeschoss

    • 3 Schlafzimmer
    • Familienbad
    • Balkon von 2 Zimmern erreichbar
    • 1 Ankleidezimmer
    • Spitzboden als Abstellraum ca. 60 qm

    sonstiges

    Luft/Wärmepumpe
    3-fach verglaste Fenster
    Fußbodenheizung
    Garten
    2 Stellplätze

    Lage

    Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Gensingen liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach an der Nahe.

    Südlich von Gensingen befindet sich das Ende der vierspurigen Ausbaustrecke der Bundesstraße 41. Diese wird auf die Bundesautobahn 61 geführt. Der zweispurige Teil umgeht die Gemeinde auf einer gemeinsamen Trasse mit der Bundesstraße 50 in Nord-Süd-Richtung.

    Westlich ist die Umgehungsstraße über die ca. 4,5 km lange Landesstraße 242 mit der Bundesstraße 48 bei Langenlonsheim auf der linken Naheseite verbunden.

    Nach Norden besteht eine Anbindung von der Bundesstraße 41 (alt) zum Dreieck Nahetal, bei dem das westliche Ende der Rhein-Main-Strecke der Bundesautobahn 60 mit der BAB 61 verbunden ist.

    Am Bahnhof in Gensingen halten Züge der Nahetalbahn und der Rheinhessenbahn. (Quelle Wikipedia)

    Sonstiges

    Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

    Ihr Ansprechpartner
    Bieler & Diehm
    IHR IMMOBILIENTEAM GbR

    Friedrich-Ebert-Str. 61a
    55286 Wörrstadt

    BIELER & DIEHM
    Tel: +49 6732 9571170
    anfrage@ihr-immobilienteam.com
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