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Wunderschönes, zentral gelegenes Einfamilienhaus mit ELW und weiterer Bauoption in Walluf

Hausansicht
Hausansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Einliegerwohnung
Flur
Balkon
Gartenblick
Wohnzimmer
Wohn/Esszimmer
Küche Essecke EG
Schlafzimmer EG
Büro EG
Bad EG
Flur DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Elektroverteilung
HWR
Heizung 2018 neu

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis699.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietOrtslage
  • Postleitzahl65396
  • OrtWalluf
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • SeniorengerechtJa
  • Flächen

  • Einliegerwohnungvorhanden
  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 250 m²
  • Grundstücksflächeca. 821 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer3
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze4
  • Objektzustand

  • Baujahr1970
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2018
  • Beschreibung der ModernisierungBaujahr HZ - 2018, Bad OG von 2009, Bad EG erneuert in 2011, Fenster erneuert von 2006 bis 2009, Wasser-und Elektro aus d. Baujahr, Schaltkasten neu in 2005

  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.299782
  • Objekt-Nr. extern11900555
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 02.01.2029
    Energiebedarf 110.49 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    Das hier angebotene Haus besticht durch sein Lage am Wasser- und Naturschutzgebiet. Die großzügige Wohnraumaufteilung, auf gesamt rund 250 qm Wohnfläche verteilt, bietet unterschiedlichste Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Verschaffen Sie sich hiervon vorab durch den 360° Rundgang ein umfassendes Bild. Erbaut wurde diese Immobilie 1970 auf einem massiven Untergeschoss in dem sich die ELW sowie die Doppelgarage und die Kellerräume befinden. Für dieses Fertighaus (OKAL) wurden bereits zu diesem Zeitpunkt keine asbestfaserhaltigen Bauteile verwendet. Stattdessen wurde das Haus mit einer beständigen Klinkerfassade versehen, die eine sehr gute Be-und Entlüftung aufweist..
    Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg stets Renovierungs- bzw. Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielgebend hierfür steht u.a.: neue Gas-Heizung 2018 , Bad OG neu 2009, Bad EG erneuert in 2011, Fenster erneuert von 2006 bis 2009 teilweise dreifachverglast, Elektro-Schaltkasten neu in 2005 und Teilerneuerungen im Elektrobereich, 2010 wurde eine Drainage um's Haus gelegt und dabei der Kellerbereich von Außen neu abgedichtet.

    Im Rahmen der Einzugsrenovierung können Sie mit wenigen Handgriffen und Tätigkeiten ein paar Anpassungsmaßnahmen durchführen um Ihren ganz persönlichen Geschmack in Ihr neues Zuhause einzubringen.

    Ein weiterer, hoch interessanter Aspekt ist auch, dass es eine Bauoption im Garten gibt. Mit einem (beispielsweise) zweiten Haus erhalten Sie die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu generieren.

    Abschließend sei angemerkt, dass die vorhandene ELW derzeit vermietet ist und entsprechende Mieteinnahmen erzielt.

    Wenn Sie mehr Fragen zum Objekt haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte melden Sie sich per Telefon oder E-Mail bei uns.

     

    Ausstattung

    Erdgeschosss

    • Wohnzimmer
    • Esszimmer
    • Küche
    • Schlafzimmer
    • 2 Kinderzimmer
    • Bad
    • Balkon
    • G-WC
    • Flur

    Obergeschoss

    • Wohnzimmer
    • Küche
    • Schlafzimmer
    • Kinderzimmer
    • Bad
    • Flur
    • Zugang zum Spitzboden als Stauraum
    • Stauraum hinterm "Kniestock"

    ELW im Gartengeschoss

    • Wohn-/ Schlafraum
    • Küche
    • Duschbad
    • Flur

    Kellergeschoss

    • HWR
    • weiterer Kellerraum
    • Doppelgarage mit Zugang zum Haus
    • Heizraum mit Gasheizung Bj. 2018

    Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten auf dem optional ein weiteres Haus gebaut werden kann.

     

    Lage

    Walluf liegt als "Pforte des Rheingaus" am Südhang des Taunus. Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der hohe Freizeitwert durch die Lage am Rhein mit seinen vielen Weingütern begründet die Attraktivität des Standortes. Insbesondere die Infrastruktur läßt kaum Wünsche offen. Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit oder Einkaufen - alles ist in einem schmalen Zeitfenster erreichbar.

    Verkehrstechnisch ist Walluf über die rechtsrheinische Eisenbahn und über die A66 sehr gut erschlossen. Weiterführend ist die B42 Richung Rüdesheim/ Koblenz sowie die B260 in den Taunus für eine entsprechende Anbindung nutzbar.

    Sonstiges

    Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

    Ihr Ansprechpartner
    Bieler & Diehm
    IHR IMMOBILIENTEAM GbR

    Friedrich-Ebert-Str. 61a
    55286 Wörrstadt

    BIELER & DIEHM
    Tel: +49 6732 9571170
    anfrage@ihr-immobilienteam.com
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