Traumhaus, Traumzustand, Traumaussicht! Altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene in Nieder-Olm.

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Preise

  • Kaufpreis
    790.000 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Lage

  • Ort
    55268 Nieder-Olm
  • Etagen gesamt
    1
  • Gebiet
    Stadtrand

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Dielen, Fliesen
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Elektrisch, Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
    Ja
  • Photovoltaik
    Ja
  • Seniorengerecht
    Ja
  • Rollstuhlgerecht
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Barrierefrei
    Ja
  • DV Verkabelung
    vorinstalliert
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 118,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 323 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Erstbezug
  • Modernisiert in
    2021
  • Beschreibung der Modernisierung
    Umfassende Sanierung und Wiederaufbau nach den neuesten Standards im Jahr 2021.

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345402
  • Objekt-Nr. extern
    11900680

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    24.70 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    17.12.2031
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2021

Objektbeschreibung

  • Sie wollen auf einer Ebene wohnen? Sie wünschen sich Fernsicht um den Sonnenuntergang über Rheinhessen bei einem Glas Wein zu genießen? Sie wollen einen pflegeleichten Garten? Sie wünschen sich ein Haus mit zukunftsorientierter Technik? Fast vollständig erneuert und einzugsbereit, wartet dieser altersgerecht gestaltete Bungalow auf Sie.

    Für eine Renovierung vor dem Einzug fehlt Ihnen die Zeit? Kein Problem, wir haben diesen Bungalow kernsaniert.....

    Entstanden ist ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit eigenem Flair und unverwechselbarem Charme. Geradlinig, funktional und doch großzügig und gemütlich - so läßt sich das Haus wohl sehr treffend beschreiben. Der offen gestaltete Wohnbereich inkl. Echtholzöden, die bodentiefen Fenster und auch die offene Küchengestaltung mit herrlichem Blick über Rheinhessen sorgen für eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.
    Die Räume im Untergeschoss des Bungalows schaffen zusätzliche Flächen, um hierin z.B. einen Büro- oder Hobbyraum einzurichten. Modernste Heiztechnik inkl. einer Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sorgen überdies für ein angenehmes Wohlbefinden.
    Eine großzügig angelegte Terrasse, die sowohl über den Garten als auch über den Wohnbereich betreten werden kann, bietet Ihnen eine wunderbare und nicht einsehbare Fläche im Freien, die zum Grillen, Feiern und Relaxen geradezu einlädt. Hier können Sie garantiert eine behagliche und erholsame Freizeit genießen.
    Die Garage erhielt neben einem funkgesteuertem, neuen Sektionaltor eine separate Stromversorgung zum Anschluss einer Wallbox. Der Außenbereich wurde komplett neu gepflastert.

    Zögern Sie nicht uns anzusprechen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Kontakt gerne per Telefon oder Mail.

    Keine Maklerprovision.

    Wir bitten um entsprechende Finanzierungsnachweise. Gerne sind wir Ihnen aber auch bei der Gesamtfianzierung behilflisch.

Ausstattung

  • Erdgeschoss = Hauptwohnebene

    • Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
    • Schlafzimmer 1
    • Schlafzimmer 2
    • Aussichtszimmer mit Zugang zur Terrasse
    • Küche
    • Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC
    • G-WC
    • Flur
    • Flur, Küche, Bad und G-WC gefliest
    • alle anderen Räume mit Echtholzdielen (Eiche-Landhausdielen) ausgelegt
    • alle Wände und Decken sind angelegt
    • beide Schlafzimmer sowie das Bad sind mit breiteren Türen ausgestattet
    • alle Räume einschl. Zugang zur Terrasse sind stufenlos

    Untergeschoss

    • großer Raum als Büro oder Gästezimmer
    • Abstellraum
    • Technik und HWR
    • Räume und Kellerabgang neu gefliest und gestrichen

    Garage frisch verputzt, neues Sektionaltor, Anschluß für Wallbox vorhanden, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

    Garten mit separatem Zugang von der Straße sowie über eine Treppe von der Terrasse

    Terrasse neu angelegt, Gartenmauer neu erstellt

    technische Ausstattungsdetails wie folgt:

    • Heizung über Luft-Wärme-Pumpe
    • Fußbodenheizung in der Hauptwohnebene
    • Elektrofußbodenheizung im Büro UG
    • Dreifach verglaste Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
    • neues Flachdach mit Gefälledämmung und zusätzlicher Dämmung zwischen den Balken
    • Außendämmung mit 14 cm Mineralwolle
    • UG von außen gedämmt
    • Abwasserhausanschluß neu
    • sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser neu)
    • Vernetzung mit CAT 7 Kabel
    • Satelittenverteilung in alle Räume
    • Wasseranschlüsse in der Garage, im Garten und auf der Terrasse
    • Photovoltaikanlage mit ca. 9,7 KWp
    • optionaler Anschluß für Waschmaschine u. Trockner im Bad
    • LED Belechtung in allen Zimmern
    • LED Außenbeleuchtung im Garten, auf der Terrasse und im Eingangsbereich
    • Klingelanlage mit Video
    • sämtliche Türen neu

Lage

  • Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Heute hat Nieder-Olm über 15.000 Einwohner mit steigender Tendenz.[3]
    Die A 63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Anschlussstelle 4 Nieder-Olm und Anschlussstelle 5 Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main und den dort angeschlossenen Autobahnen. Über mehrere Landesstraßen ist Nieder-Olm mit seinen Nachbargemeinden verbunden., Durch die ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH) ist Nieder-Olm an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

    Kindergärten-/Tagesstätten, Grundschule, Realschule, IGS, Gymnasium, Einzelhandel, Supermärkte, Banken und Ärzte runden das umfangreiche Angebot ab. [9][10] ( Quelle Wikipedia)

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm.
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