Traumhaus. Fernblick. Viel Platz. Top-Zustand. in Münster-Sarmsheim bei Bingen am Rhein zu verkaufen

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Preise

  • Kaufpreis
    849.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    55424 Münster-Sarmsheim
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Steinboden, Parkett, Dielen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Osten, nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 252,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 546 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz
    2x Garage
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    3
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2020
  • Beschreibung der Modernisierung
    Altbau Ursprung-1950, Neubau von 2001, Heizung Altbau und Neubau in 2020 erneuert, Fenster Altbau in 2020 erneuert, neues Dach mit Dämmung Altbau von 2004, Malerarbeiten beide Häuser in 2022, Elektrik Altbau in 2020 erneuert, Waserleitungen im Altbau von 2010

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351383
  • Objekt-Nr. extern
    11900705

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • Die zweigeschossige und modernisierte Immobilie mit einer traumhaften Aussicht über das Nahetal bis hin zum Rheingau befindet sich in Münster-Sarmsheim in unmittelbarer Nähe von Bingen am Rhein. Die Immobilie verfügt bei Bedarf über zwei separate Eingänge, hat aktuell 6 Zimmer (durch Umgestaltung/ -Nutzung sind auch 8 Zimmer möglich), 2 Bäder, 3 Balkone, 2 Terrassen. So ist das Haus gleichermaßen interessant für die Familie mit Kindern, aber auch Paare die viel Platz für Arbeit und/oder Hobby benötigen oder ggf. auch ein Elternteil mit im Haus unterbringen möchte.

    Die Immobilie wurde 2001 durch einen Neubau erweitert und durch einen Eingangsbereich und einer Galerie mit dem Altbau verbunden. Architektonisch führt die Aufteilung dazu, dass sich die Räumlichkeiten auf unterschiedlichen Ebenen wiederfinden (- auch Split-Level-Bauweise genannt -). Hierdurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenhaus, Abtrennung einer Einliegerwohnung oder Kombination Wohnen/Arbeitsplatz.

    Seit dem Jahr 2004 erfolgte die Sanierung des älteren Hausteil in verschiedenen Schritten und die Optimierung des Zustandes im Gesamtobjekt. Um nur Wesentliches zu nennen - so wurden im Jahr 2020 die Heizungsanlage mit Vorbereitung einer Solarthermieanlage, sowie im Altbau die Fenster erneuert. Im Jahr 2004 wurde im Altbau ein neues Dach mit Dämmung eingebaut. Elektrik und Wasserleitungen sind alle auf dem neuesten Stand. Eine Auflistung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

    Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen separaten Stellplatz, diverse Kellerräume und ein Gartenhaus.

    Neugierig geworden? Dann informieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

  • Erdgeschoss

    • Wohnzimmer (zur Zeit als Büro genutzt)
    • Schlafzimmer 1
    • Küche mit Speisekammer (im Altbau) bzw. bei Bedarf nutzbar als weiteres Schlafzimmer
    • Hauptküche im Neubau
    • HWR (Waschmaschine u. Trockneranschluß) im Neubau neben der Küche
    • Gäste-WC
    • Duschbad
    • Diele
    • 2 Terrassen

    Obergeschoss

    • Großes Wohnzimmer mit Balkon (elektrische Markise)
    • Galerie
    • Schlafzimmer 1 OG mit Zugang zu einem weiteren Balkon
    • Schlafzimmer 2 OG
    • Bad (mit Wanne und bodentiefer Dusche)
    • Büro im Spitzboden
    • Flur

    Doppelgarage, Stellplatz

    4 Kellerräume, Heizungsraum (Heizung für Solarthermie vorbereitet)

    Gartenhaus und Ziergarten

Lage

  • Münster-Sarmsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Münster-Sarmsheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Weinort Münster-Sarmsheim liegt zwischen Bingen am Rhein und Bad Kreuznach an der Nahe etwa zwei Kilometer oberhalb deren Mündung in den Rhein. Es gibt Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker. Größere Einkäufe werden auf der anderen Naheseite in Bingen-Büdesheim erledigt. (Quelle: Wikipedia) Münster-Sarmsheim verfügt auch durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Bingen am Rhein über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind die Autobahnen A60 u. A61 in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt Zuganbindung von Münster-Sarmsheim und von Bingen insbesondere in das Rhein-Main-Gebiet. Die Fahrzeit z.B. zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 40 Minuten. Die Lage in Rheinhessen, die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Rheingau (mit der Fähre gut erreichbar) tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei.

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG.
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