"Attraktives Stadthaus mit 3 Zimmern, Terrasse, Balkon und idyllischem kleinen Garten"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stadt! Dieses Stadthaus bietet alles, was Sie sich für Ihr urbanes Leben wünschen. Mit insgesamt drei geräumigen Zimmern, einer einladenden Terrasse, einem sonnigen Balkon und einem charmanten kleinen Garten haben Sie die perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Naturerlebnis.

Die Raumaufteilung des Stadthauses ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die helle und offene Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und lässt viel Tageslicht herein.

Die Terrasse ist der ideale Ort, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die frische Luft und die Sonne tanken. Der angrenzende Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort, um Ihre Morgenkaffees oder Abendessen im Freien zu zelebrieren.

Der kleine Garten rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht Ihnen, Ihre gärtnerischen Fähigkeiten zu entfalten. Ob Blumen, Gemüse oder ein kleiner Teich – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grünen Träume zu verwirklichen.

Die Lage dieses Stadthauses ist unschlagbar. Sie profitieren von der Annehmlichkeit des Stadtlebens und haben dennoch Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause in Ruhe entspannen können.

Dieses Stadthaus ist die perfekte Wahl für diejenigen, die nach einem urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Stadthaus mit Terrasse, Balkon und kleinem Garten, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im Bedarfsfall stellen wir gerne auch den Kontakt zwischen Ihnen und unserem unabhängigen Partner und Spezialisten für Immobilienfinanzierungen her. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen so dann ein unverbindliches Angebot für einen maßgeschneiderten Finanzierungplan, der nicht nur passgenau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist, sondern auch die bestmöglichen Konditionen beinhaltet, die aktuell im Markt anbieterneutraler Finanzierungsprodukte zu haben sind.

Erdgeschoß:

• großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• Gäste-WC
• Diele / Flur
• Terrasse

Obergeschoß:

• großes Schlafzimmer (auch aufteilbar in zwei Räume)
• Kinder/Arbeitszimmer
• Balkon
• Bad
• Flur

Untergeschoß:

• drei Kellerräume

sonstiges:

• kleiner Garten

1969 eingemeindet zu Mainz, ist Drais heute bekannt für seine weiten Felder und Obstbaumbestände, die den Ort umschließen, für seine stattlichen Backstein-Höfe in der Ortsmitte, die Nähe zum Ober-Olmer-Wald, zu ZDF und Universität und den direkten Autobahnanschluss nach Wiesbaden und Frankfurt. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in circa 15 Minuten, das Stadtzentrum je nach Linie in 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über die Autobahn-Anschlussstelle Mainz-Finthen ist in wenigen Minuten die Bundesautobahn 60 in Richtung Bingen bzw. Kreuz Mainz-Süd (und von dort weiter Richtung Frankfurt am Main) erreichbar.Drais ist durch mehrere Buslinien der Mainzer Mobilität an die restliche Stadt angebunden.Für viele Bewohner ist der Stadtteil damit zu einer Art Oase am Rande der Großstadt geworden, die Ruhe und Beschaulichkeit bietet und doch nur wenige Autominuten von der Mainzer Innenstadt entfernt liegt.Er ist mit rund 3200 Einwohnern und 308 Hektar Ortsfläche der kleinste Ortsbezirk der Stadt. Drais wurde 1969 zusammen mit fünf weiteren Vororten als neuer Stadtteil eingemeindet. Drais liegt auf einer Anhöhe über Mainz und befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia und www.mainz.de)

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net