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Seltene Gelegenheit: MFH in Eltville / Interessantes Preis/Leistungsverhältnis

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Preise

  • Kaufpreis379.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietOrtslage
  • Postleitzahl65347
  • OrtEltville-Hattenheim
  • Ausstattung

  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartDezentrales Warmwasser, Gas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 165 m²
  • Grundstücksflächeca. 96 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer3
  • Stellplätze3
  • Objektzustand

  • Baujahr1920
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in1994
  • Beschreibung der ModernisierungHZ Baujahr-1994, Wasser- und Elektroleit.- 1994
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.283087
  • Objekt-Nr. extern11900485
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 23.01.2028
    Energiebedarf 207.82 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 1994

    Objektbeschreibung

    Dieses ca.1920 erbaute Haus wurde 1994 einer sehr umfangreichen Sanierung unterzogen. Dabei wurden Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Zudem wurde die Fassade überarbeitet. Die Gestaltung der Wohnräume, insbesondere der Bäder sowie der Wand- und Bodenbeläge, waren ein zentraler Punkt der Renovierungsarbeiten. Es erfolgte eine Aufteilung in drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Haus ist zum Teil (EG) vermietet. Es wird im Ober- und Dachgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt.

    Durch die zentrale Lage in Hattenheim und der Nähe zum Bahnhof bietet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage an, da eine hohe Nachfrage nach vermietbarem Wohnraum besteht. Selbstverständlich steht das Objekt auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

    Rufen Sie uns an - gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen zum Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

    Obergeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

    Dachgeschoss: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

    sonstiges:

    • Kellerräume
    • HWR im Keller
    • Gaszentralheizung im Dach installiert
    • Warmwasser in den Wohnungen über elektr. Durchlauferhitzer
    • 3 Stellplätze
    • kleiner Hof

    Lage

    Eltville am Rhein ist eine besonders schöne "Perle" im Rheingau. Sie ist als die Stadt "des Weines und der Rosen" bekannt. Die geschichtsträchtige Stadt, mit ihrer behutsam restaurierten Altstadt, ist eine Oase der Beschaulichkeit für Weinfreunde und Historiker, die in Eltville Landschaft, Wein und Kultur genießen wollen. Eltville ist eine traditionsreiche Stadt im südöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises. Eingebettet in einer der bekanntesten deutschen Weinbaulandschaften, den Rheingau, bietet die Stadt ihren zur Zeit rund 17.600 Einwohnern eine außerordentlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Begünstigt durch die Nähe zu den Rhein-Main-Zentren Wiesbaden und Frankfurt am Main zählt Eltville zu den attraktivsten Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten in der Region. Trotz der ständig wachsenden baulichen Entwicklung hat sich die Stadt ihren historischen Charme bewahrt, nicht zuletzt durch die malerische Altstadt und die reizvollen dörflichen Strukturen der Stadtteile Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal.Eltville hat neben kulturellen Einrichtungen ergänzende Funktionen, beispielsweise für die Bereiche Bildung, Soziales oder dienstliche Verwaltung. Auf die einzelnen Stadtteile verteilt, verfügt die Stadt über ein Kindertagesstätten, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Weinbauschule. Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, ausserschulische Angebote, Seniorenarbeit und weitere Vernetzungen im sozialen und gesellschaftlichen Bereich machen Eltville zu einer attraktiven Kleinstadt für alle Generationen. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Eltville grenzt im Norden an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Walluf, im Süden – getrennt durch den Rhein – an die Gemeinden Budenheim und Heidesheim sowie die Stadt Ingelheim (alle drei Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz) sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Durch die drei Bahnstationen (Hattenheim, Erbach und Eltville) und den Buslinienverkehr auf der Strecke Wiesbaden-Rüdesheim ist die Stadt Eltville am Rhein gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Wiesbaden ist in kürzester Zeit über die Busverbindungen sowie über den Schienenverkehr zu erreichen. (Quelle Wikipedia und www.eltville.de)

     

    Sonstiges

    Objektangaben:

    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:

    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:

    richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:

    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

     

    Ihr Ansprechpartner
    Bieler & Diehm
    IHR IMMOBILIENTEAM GbR

    Friedrich-Ebert-Str. 61a
    55286 Wörrstadt

    BIELER & DIEHM
    Tel: +49 6732 9571170
    anfrage@ihr-immobilienteam.com
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