Romantisch leben im renovierten Dreiseitenhof im geschichtsträchtigen Eppelsheim

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Preise

  • Kaufpreis
    399.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    55234 Eppelsheim
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Dielen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage, Carport

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 130,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 474 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
    1x Garage
    1x Carport
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2021
  • Beschreibung der Modernisierung
    Anbau 1980-Küche, ab 2014 ff. Bad, Wasser- u. Abwasser, Elektrik größtenteils, Wände, Decken, Böden, 2015 - Gasheizung neu

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352546
  • Objekt-Nr. extern
    11900712

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    194.30 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2015

Objektbeschreibung

  • Der typisch rheinhessische Dreiseitenhof besteht aus einem aus Naturstein gemauerten Einfamilienhaus incl. den in den 80er Jahren errichteten Anbau, sowie diversen Nebengebäuden.

    In den letzten 8 Jahren wurde umfangreich renoviert und modernisiert. Es wurden hauptsächlich Naturbaustoffe wie z. B. Lehm und Kalk verwendet. Balken, Holzfußboden und Natursteinwerk wurden teilweise freigelegt und fachgerecht aufgearbeitet. Eine neue Gasheizung wurde 2015 installiert. Hinweis: der Glasfasernetzausbau ist in der finalen Planung - der Ausbau soll alsbald beginnen.

    Scheune, Ställe, Werkstatt und zwei Gewölbekeller laden zur handwerklichen und kreativen Nutzung ein. Zum Feiern und Entspannen werden Sie den romantischem Innenhof lieben - Er verfügt über Kopfsteinpflaster und einen Hofgarten. Zum einladenden Ambiente tragen auch der Kamin im Wohnzimmer und der Festbrennstoffofen in der Küche bei. Dieser kann auch zum Kochen, Backen und Warmwasserbereiten genutzt werden.

    Neugierig geworden? Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Ausstattung

  • Erdgeschoss:

    Küche

    Esszimmer

    Wohnzimmer

    Gäste-WC

    Flur

    Obergeschoss:

    Schlafzimmer

    Gästezimmer

    Tageslichtbad

    Hobbyraum

    Flur

    Balkon

    Dachgeschoss:

    Speicher ausbaufähig

    Garage (Scheune), Carport, Stellplätze im Hof

    Scheune

    Ställe

    2 Gewölbekeller

    Werkstatt

Lage

  • Eppelsheim wurde erstmals 782 im Lorcher Codex erwähnt.

    Eppelsheim liegt im süd-östlichen Teil unserer Verbandsgemeinde. Die rund 1300 Einwohner fühlen sich wohl in der Effenkranzgemeinde. Ein 1,3 km langer, aus dem Mittelalter stammender Dorfgraben, dem Effenkranz, umschließt herzförmig den historischen Ortskern. Der Dalberger Turm als Wahrzeichen von Eppelsheim und die in Naturstein (Hydrobienkalk aus dem Tertiär) errichteten Häuser prägen das Dorf. In der Dorfmitte am Rathaus mit dem Dinotherium-Museum, der Kirche und dem Scheunencafé lädt der Rathausplatz unter der schattigen Eiche in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Die Dorferneuerung hat bereits seit 1989 Tradition in Eppelsheim. Viele Projekte sowohl in der Gemeinde und als auch im privaten Bereich wurden gefördert und prägen heute das hübsche Dorfbild. Die Mitglieder des Eppelsheimer Verschönerungsverein e.V. betreuen seit 1880 den unter Schutz gestellten Effenkranz. Eppelsheim wurde dreimalig (1993, 2007 und 2017) im Dorfwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" auf Bundesebene prämiert und erhielt vom Land Rheinland-Pfalz die Sonderpreise für "Vorbildliche Innenentwicklung" und "Grün in der Landschaft".

    Das rege Dorfleben wird geprägt von 10 rührigen Ortsvereinen, die sich kulturell und sportlich betätigen. Das vom Vereinsring e.V. betriebene Scheunencafé rundet das Angebot ab.

    Landwirtschaft und Weinbau prägen unsere Landschaft. Bekannteste Weinlage ist der Eppelsheimer Felsen. Durch die verkehrstechnisch gute Lage arbeiten viele unserer Bürgerinnen und Bürger im Rhein-Main und im Rhein-Neckar Gebiet. Hier sei auch der Stundentakt der Bahn in Richtung Alzey und Worms mit Anschluss an die Großnetze Mannheim und Frankfurt nicht unerwähnt. Abgerundet wird dies vom Anschluss an die A 61. Den Eltern steht die Kindertagesstätte am Effenkranz als 2-gruppige Einrichtung mit Naturforscher-Projekt zur Verfügung; hier werden die Kinder ab 2 Jahre betreut.

    Unter Paläontologen ist die geologische Eppelsheim-Formation für ihren Fundreichtum bekannt. Es handelt sich dabei um Ablagerungen des Ur-Rheins, der vor ca. 10-11 Millionen Jahren breitläufig hier entlang floss. Die Bezeichnung Dinotheriensande fußt darauf, dass sie verhältnismäßig viele fossile Zähne und Knochen unter anderem der Rüsseltier-Gattung Dinotherium giganteum enthalten. Dazu laufen seit 20 Jahren Ausgrabung des Naturhistorischen Museums Mainz und der Landessammlung Rheinland-Pfalz im Grabungsschutzgebiet in der Nähe des Naherholungsgebiets `Am Huckenhof. Das Dinotherium-Museum im Rathaus dokumentiert die 35 ausgestorbenen Säugetierarten, davon 25 erstmals in Eppelsheim gefunden und beschrieben, und die Lebensbedingungen, die vor 10 Millionen Jahren vorherrschten. Mittelpunkt bildet der im Jahre 1835 gefundene Dinotherium-Schädel.

    Besonders empfehlen sich die drei ausgeschilderten Wanderwege in und um Eppelsheim: der Effenkranzweg, der Kalkofenweg und der Dinotheriumweg.

    Quelle: Homepage der Gemeinde

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG.
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