MFH in perfekten Zustand, ruhig gelegen in Bad Kreuznach - Planig zu verkaufen

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Preise

  • Kaufpreis
    795.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    55545 Bad Kreuznach-Planig
  • Anzahl Wohneinheiten
    3
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Photovoltaik
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 290 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 482 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz
    2x Garage
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    2
  • Balkone
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2019
  • Beschreibung der Modernisierung
    Baujahr Heizung-2019, Dusche erneuert in 2022, PV-Anlage von 2012.

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    356065
  • Objekt-Nr. extern
    11900731

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    174,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    25.11.2024
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2019

Objektbeschreibung

  • Das hier angebotene Haus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und in den Folgejahren immer auf Stand gehalten. So wurde 2019 die Heizung neu eingebaut und 2022 die Bäder im EG und DG erneuert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, sowie technisch und optisch einwandfreien Zustand. So gibt es eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung und zwei Ladestationen für E-Autos. Die jetzigen Eigentümer wollen gerne in der EG-Wohnung wohnen bleiben und zahlen dann eine entsprechende Miete. Deshalb suchen Sie einen Käufer, der dieses Haus als komplette Kapitalanlage kauft oder mit seiner Familie das OG und DG bewohnt. Details können gerne im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.

    Das Angebot wird durch eine Doppelgrage und drei Stellplätzen ergänzt. Es gibt keinen Keller.

    Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei uns - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • 3 Wohnungen mit Terrasse bzw Balkon

    Treppenhaus mit Treppenlift bis ins DG

    Photovoltaikanlage

    Doppelgarage u. Stellplatz

    Mieteinnahmen, bzw. zukünftige Mieteinnahmen:

    EG: 1100,00 Euro zzgl. 250 Euro NK
    1.OG: 690,00 Euro zzgl. 200 Euro NK (vermietet)
    DG: 500,00 Euro zzgl. 150 Euro NK (vermietet)

Lage

  • Bad Kreuznach ist eine vollerschlossenen Stadt. Hier finden Sie alle Einkaufsvarianten, Ärzte, Apothken, Krankenhaus, Kurviertel usw.. Für die Kinder ist gesorgt, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium - alles da.

    Verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach über die B41 / A60 / A61 sehr gut erreichbar. Mit der Bahn bekommen Sie eine schnelle Anbindung, insbesondere an den Großraum Rhein-Main mit dem Flughafen Frankfurt aber auch in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken.

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG.
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