Inmitten des malerischen Ortskerns von Udenheim erstreckt sich ein beeindruckendes Gebäudeensemble, das derzeit aus zwei großzügigen Wohnhäusern und einer im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen, weitläufigen Werks- und Produktionshalle besteht. Diese Halle diente bis vor Kurzem der Fleisch- und Wurstproduktion und beherbergt noch immer einen intakten und umfangreichen Maschinenpark. Ein potenzieller zukünftiger Eigentümer könnte diesen Maschinenpark gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernehmen und nach entsprechender Qualifizierung weiterhin für die Produktion nutzen.

Doch die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens reichen weit darüber hinaus. Die Produktionshallen könnten teilweise oder vollständig vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Alternativ wäre auch eine komplette Umwandlung der Halle denkbar, beispielsweise für die Schaffung weiteren Wohnraums.

Die beiden gepflegten Wohnhäuser bieten derzeit insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eines der Gebäude ein geräumiges Büro mit Küchenanschluss und sanitären Anlagen. Sollten die neuen Eigentümer eine Umgestaltung der bisher gewerblich genutzten Flächen in Betracht ziehen, könnte hier weiterer Wohnraum entstehen. Im gegenüberliegenden Gebäude wurden im Erdgeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerräume geschaffen. Eine separate Wohnung oberhalb der Produktionshalle könnte nach einer Sanierung entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Aktuell erwirtschaftet eine Photovoltaikanlage monatliche Einnahmen von etwa 680 Euro. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich derzeit auf ungefähr 3.300 Euro pro Monat, basierend auf einer Wohnfläche von etwa 420 Quadratmetern. Mit einem möglichen Ausbau der Liegenschaft könnte der Wohnraum um weitere 400 Quadratmeter erweitert werden. Dies würde einen geschätzten Netto-Jahresmietertrag von insgesamt rund 100.000 Euro ermöglichen. Die Freistellung und Übernahme der Liegenschaft ist für Ende des Jahres geplant.

Wir laden Sie herzlich ein, bei einem persönlichen Gespräch die vielfältigen Optionen und Möglichkeiten mit Ihnen zu besprechen, um letztlich die ideale und optimale Nutzung dieses beeindruckenden Gebäudekomplexes zu entwickeln. Gerne führen wir Sie durch eine ausführliche Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht, uns darauf anzusprechen. Wir freuen uns darauf, Ihre Visionen und Pläne zu verwirklichen.

Für Fragen rund um dieses Objekt als auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Im Bedarfsfall stellen wir gerne auch den Kontakt zwischen Ihnen und unserem unabhängigen Partner für Immobilienfinanzierungen her. Dieser unterbreitet Ihnen so dann ein unverbindliches Angebot inkl. eines maßgeschneiderten Finanzierungplans, der nicht nur passgenau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist, sondern auch die bestmöglichen Konditionen beinhaltet, die aktuell im Markt anbieterneutraler Finanzierungsprodukte zu haben sind.

Für die Ausarbeitung eines soliden und zukunftssicheren Konzepts, welches Ihre Immobilienfinanzierung durchgehend trägt, sind wir gleichermaßen gerne für Sie da!

Wohnhaus I:

• 2 Wohnungen im OG und DG mit jeweils 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad
• 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad
• Nutzräume im EG

Wohnhaus II:

• Bürotrakt mit Küche, sanitären Anlagen u. Umkleide im EG
• 2 Wohnungen im OG und DG mit jeweils 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad
• Teilunterkellert

Werks- Produktionshalle

• voll eingerichtete Produktionsstätte für Fleisch- und Wurstproduktion
• Kühlräume
• Photovoltaikanlage
• überdachter Stellplatz für Fahrzeuge, Lagerplatz

sonstiges

• gepflasterter Innenhof
• Garage
• leerstehende aber sanierungsbedürftige Wohnung über der Produktionshalle

Der Weinort Udenheim ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit Tradition und Charme, in der Wohnen und Leben Spaß machen. Kurz gesagt ein Ort, der für jede/n etwas zu bieten hat. Die Ortsgemeinde mit ihren ca. 1.400 Einwohnern liegt eingebettet in sonnige Rebenhänge zwischen Mainz und Alzey.

Alte Gebäude und Höfe gehören genauso zur Ortsansicht, wie die modernen Häuser im Neubaugebiet. Nicht zuletzt deshalb bietet die Gemeinde sowohl jungen als auch älteren Menschen gleichermaßen eine anregende und ansprechende Wohnkultur.

Zahlreiche Weingüter laden überdies zu Weinproben und Veranstaltungen ein. An jedem Mittwoch findet von 15-18h weiterhin auch ein Wochenmarkt statt, der sowohl die Grundversorgung seiner Bürger*innen sichert als auch als hevorragend funktionierende Kommunikationsplattform dient. Diverse Fesitivitäten runden das kulturelle Angebot des Ortes entsprechend ab.

Gute Verkahrsanbindungen nach Saulheim, Wörrstadt, Nieder-Olm. Autobahnzubringer ca. 4 km entfernt. Fahrzeit nach Mainz ca.15 Minuten, Schulbusse im regelmäßigen Einsatz, Kindergarten im Ort

Objektangaben:
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