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Großes Haus mit Charme und Ausblick, zentral gelegen in Kirn

Straßenseite
Zugang zum Haus
Straßenansicht
Eingang
Blick vom Eingangsbereich
Flur EG
Flur EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche
Küche
Treppe
Zimmer1 OG
Zimmer2 OG
Zimmer3 OG
Flur OG
Bad OG
Bad EG

(Klicken zum vergrößern)

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Preise

  • Kaufpreis199.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietOrtslage
  • Postleitzahl55606
  • OrtKirn
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Grundstücksflächeca. 793 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr1956
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2007
  • Beschreibung der ModernisierungHZ Baujahr- 2007, Fenstereinbau- 2003, Heizleitungen teilw. erneuert -1996, Elektro-Wasserleitungen ca. 1992

  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.301835
  • Objekt-Nr. extern11900565
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 20.12.2028
    Energiebedarf 246.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2007

    Objektbeschreibung

    Das charmante Haus wurde 1956 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert. Die zentrale Lage dieses Hauses macht es insbesondere für Familien interessant. Ob Schulen, Ärzte, Einkaufen - die meisten Dinge sind in einem Umkreis von 500 Metern erreichbar.

    Das Haus selbst besticht mit seinem Charakter und passt sich mit dem Schieferdach der umliegenden Nachbarschaft an. Die räumliche Aufteilung läßt verschiedene Nutzungsvarianten zu. Besipielgebend ist hier die größere Familie mit 2-3 Kindern. Ebenso lassen sich aber auch Wohnen und Arbeiten wunderschön kombinieren. Und da das Dachgeschoss separiert werden kann, erhalten auch zwei Familien oder Jung und Alt eine Möglichkeit sich zu entfalten.

    Der Fußbodenbelag bestehend aus Parkett im Wohn-Esszimmer und Dielen in den übrigen Räumen (außer Bäder) unterstützen den stilvollen Auftritt des Hauses.

    Zum Einziehen bedarf es nur wenigen Handgriffen. Einzig im Keller sollte Hand angelegt werden. Hier sollte/muß der alte Putz von den Wänden entfernt und neu gestaltet werden.

    Das Angebot wird durch eine Garage ergänzt ist aber eher kleineren Autos vorbehalten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne beantworten wir im Vorfeld alles wesentliche und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    Erdgeschoss

    • Wohnzimmer
    • Esszimmer
    • Küche mit Zugang zur Terrasse
    • Speisekammer
    • Schlafzimmer
    • Bad

    Obergeschoss (auch als eigene Wohneinheit möglich)

    • Wohnzimmer
    • 2 Schlafzimmer (ev. 1x Küche)
    • Bad
    • Balkon

    Keller

    • Heizraum mit Gaszentralheizung
    • 4 Kellerräume (1xmit Zugang in den Vorgarten)

    Garage
    eingezäuntes Grundstück

    Lage

    Kirn ist eine Stadt mit 8.256 Einwohnern auf 16,53 km² an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach Die Stadt liegt an der Nahe zwischen Idar-Oberstein und Bad Kreuznach und besticht mit einer umfangreichen Infrastruktur. Sie ist Mittelzentrum für einen Bereich an der Nahe und im Hunsrück. Die Angebote im Bildungsbereich sind gemessen an Kirns Einwohnerzahl sehr umfassend. Neben fünf Kindertagesstätten und zwei Grundschulen gibt es eine städtische Hauptschule, die ab 1. August 2011 in eine integrative Realschule plus umgewandelt wurde, ein staatliches Gymnasium (Gymnasium Kirn), eine kooperative Realschule plus und die „Wilhelm-Dröscher-Schule“ für Schülerinnen und Schüler mit einem besonderen Förderbedarf. Die Berufsbildenden Schulen des Landkreises Bad Kreuznach sind mit den Zweigen Mechanik, Gewerbe, Hauswirtschaft, Wirtschaft und Verwaltung in Kirn vertreten. Das Angebot der Volkshochschule und der Musikschule, beide im städtischen Gesellschaftshaus untergebracht, runden das Bildungsangebot ab.

    Kirn ist über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Über die Schiene kann ab Kirn über die Eisenbahnstrecke Bingen–Saarbrücken mit den stündlich verkehrenden Regional-Express-Zügen innerhalb einer Stunde in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Frankfurt über Mainz mit Halt am Flughafen Frankfurt gefahren werden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 30 Kilometer oder eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt. (Quelle: Wikipedia)

    Sonstiges

    Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

    Ihr Ansprechpartner
    Bieler & Diehm
    IHR IMMOBILIENTEAM GbR

    Friedrich-Ebert-Str. 61a
    55286 Wörrstadt

    BIELER & DIEHM
    Tel: +49 6732 9571170
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