Dieses in der charmanten Ortgemeinde Wendelsheim erbaute Massa-Einfamilienhaus inkl. einer schönen Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm rundum Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Im eingewachsenem Garten oder auf den beidseitig vorhandenen Balkonen oder der Terrasse können Sie den Tag genießen bzw. ausklingen lassen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Sie ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete hierfür beträgt derzeit 420,00 Euro pro Monat. Die restlichen Räume im UG sind als Nutzraum ausgelegt. Das Haupthaus ist freigestellt und kann nach Vereinbarung übernommen bzw. bezogen werden.
Selbstverständlich können Sie auch das gesamte Objekt für sich nutzen, wenn Sie die ELW beispielsweise als Büro oder als 2 Generationenhaus benötigen.

Für Fragen rund um dieses Objekt und/oder bzgl. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gerne mit uns in Verbindung setzen. Unser Ansprechpartner für Sie ist, Herr Stefan Diehm. Diesen erreichen Sie auch direkt unter der Rufnummer: 06732 95711-72. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Im Bedarfsfall stellen wir gerne auch den Kontakt zwischen Ihnen und unserem unabhängigen Partner und Spezialisten für Immobilienfinanzierungen her. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen so dann ein unverbindliches Angebot für einen maßgeschneiderten Finanzierungplan, der nicht nur passgenau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist, sondern auch die bestmöglichen Konditionen beinhaltet, die aktuell im Markt anbieterneutraler Finanzierungsprodukte zu haben sind.

Für die Ausarbeitung eines soliden und zukunftssicheren Konzepts, welches Ihre Immobilienfinanzierung durchgehend trägt, sind wir gleichermaßen gerne für Sie da!

Haupthaus:

• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Esszimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Flur
• Abstellkammer
• Windfang

• drei Schlafräume
• Familienbad
• separate Toilette
• 2 x Balkon
• Flur

Einliegerwohnung:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• Flur
• separater Zugang

Nutzräume:

• Abstellraum
• HAR
• Tankraum

Außenbereich

• Stellplätze
• eingewachsener Garten
• Gartenhaus/Schuppen

Wendelsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Die überwiegend durch Weinbau geprägte Gemeinde verfügt über gute Verkehrsanbindungen nach Wöllstein und zu den Autobahnen A61 und A63. Vor Ort gibt es einen Supermarkt, einen Allgemeinmediziner sowie einen Kindergarten. Schulen befinden sich in benachbarten Gemeinden bzw. in Wöllstein.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net