Freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Weinsheim bei Bad Kreuznach

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Preise

  • Kaufpreis
    349.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    55595 Weinsheim
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Dielen, Kunststoff
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Stellplatzart
    Garage
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 164,00 m²
  • Zimmer
    8,0
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 219 m²
  • Stellplätze
    2x Garage
  • Anzahl Terrassen
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1916
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2018
  • Beschreibung der Modernisierung
    Ausgebaut in 1985, Bad erneuert in 2018

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    353118
  • Objekt-Nr. extern
    11900715

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    318.30 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    17.01.2028
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1985

Objektbeschreibung

  • Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gemauertes Bauernhaus aus dem Jahr 1916. Im Jahr 1985 wurde es komplett an- und ausgebaut, so dass zwei Wohneinheiten entstanden sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist dauerhaft gut vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, der über die Garage zugänglich ist. Weiterer Wohnraum könnte durch Dachausbau entstehen.

    Es ist kein Garten vorhanden, dafür eine Terrasse, die im Sommer dazu einlädt, Ihre in der angrennzenden Außenküche zubereiteten Mahlzeiten zu genießen.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Die ehemaligen Ställe sind typisch für die Zeit als Tonnengewölbe errichtet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.

    Gerne können Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung verschaffen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Ausstattung

  • Erdgeschoss:

    3 Zimmer

    Küche

    Duschbad

    Obergeschoss:

    5 Zimmer

    Küche

    Bad

    Terrasse

    Sommerküche


    Dachgeschoss ausbaufähig

    2 Garagen

    ehemalige Ställe (Tonnengewölbe)

Lage

  • Die Gemeinde Weinsheim gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim und liegt ca. 5 km westlicher Richtung von der Kur- und Badestadt Bad Kreuznach entfernt

    Ursprünglich war Weinsheim ein ausschließlich von der Landwirtschaft und vom Weinbau geprägtes Dorf. Mit dem Wandel in der Erwerbsstruktur, wurde die Gemeinde bedingt durch die Nähe zu Bad Kreuznach zu einer "Wohngemeinde" mit voll- und nebenerwerbs Landwirtschaft und Weinbau

    Entfernungen

    Bad Kreuznach 5 km
    Idar Oberstein 45 km
    Bad Sobernheim 12 km
    Mainz 45 km

    Bevölkerungsstruktur

    Zu Mitte 2005 betrug die Einwohnerzahl über 2000 Einwohner, die sich auf 845 Familien aufteilen.

    Verkehrsanbindung

    Direkter Anschluß an die Bundesstraße B41.

    Quelle: Homepage der Gemeinde

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG.
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