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Exklusives Stadthaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einem bebauten und entwickelbaren Grundstück

Straßenansicht
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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis935.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietOrtslage
  • Postleitzahl55286
  • OrtWörrstadt
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 204 m²
  • Nutzflächeca. 100 m²
  • Grundstücksflächeca. 432 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze6
  • Objektzustand

  • Baujahr2001
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.302056
  • Objekt-Nr. extern11900569
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 21.02.2029
    Verbrauchskennwert 123,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2001

    Objektbeschreibung

    Mehr als 300 qm Wohn- und Nutzfläche umfasst das im Jahr 2001 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wörrstadt.
    Es bieten sich vielfältigste Möglichkeiten der Nutzung sowohl des neu erbauten Hauses als auch auf gleichem Grundstück befindlichen sanierungsbedürftigem Altbau.

    Durch die Lage im Ortskern Wörrstadts sind mannigfaltige Variationen der weiteren Nutzung und Entwicklung denkbar.
    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist dabei nur eine der möglichen Varianten.
    Durch die zentrale und absolut ruhige Lage wäre es auch denkbar Wörrstadt um eine kleine gastronomische Finesse zu bereichern, der geschlossene Innenhof, i.V.m. einer der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, bietet sich förmlich dazu an die kreative Ader zur Gestaltung eines zentralen Treffpunktes für Jung & Alt zu aktivieren, gleich welcher Coleur.

    Ein Abriss des Altbaus und die Erweiterung des Bestandes oder Neuerrichtung eines zweiten Baukörpers wären ebenfalls eine adäquate Methode die Rentabilität der Liegenschaft weiter zu steigern.

    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Gesprächs-& Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:

    zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 100 qm Nutzfläche
    abgeschlossener Innenhof

    Obergeschoss:

    großes Wohn/Esszimer
    Küche
    zwei Zimmer
    Gästebad mit Dusche
    Dachterrasse

    Dachgeschoss:

    drei Schlafräume
    Galerie
    Familienbad

    sonstiges:

    sanierungsbedürftiges Wohnhaus oder Abriss und An-bzw.Neubau
    6 Stellplätze
    Teilkeller

     

     

    Lage

    Wörrstadt liegt in Rheinhessen am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Die Stadt ist von der typischen rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben: In den Gunsträumen wird intensiver Weinbau betrieben, in den weniger gut exponierten Lagen Ackerbau. Wörrstadt bietet hier für Rheinhessen eine Besonderheit: Mit dem Neuborn verfügt Wörrstadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt der Mühlbach. Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg, das Rheingaugebirge sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.
    Die Stadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen.Sie verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz) . Über die Bahnstrecke Alzey–Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Haltepunkt halten sowohl Regional-Express-Züge als auch Regionalbahnen. (Quelle Wikipedia)

    Sonstiges

    Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

    Ihr Ansprechpartner
    Bieler & Diehm
    IHR IMMOBILIENTEAM GbR

    Friedrich-Ebert-Str. 61a
    55286 Wörrstadt

    BIELER & DIEHM
    Tel: +49 6732 9571170
    anfrage@ihr-immobilienteam.com
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