Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem Wohngebiet in Ober-Flörsheim zu verkaufen

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Preise

  • Kaufpreis
    495.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    55234 Ober-Flörsheim
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Nord-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 207 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 563 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz
    1x Garage
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkone
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja

Objektzustand

  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Modernisiert in
    2012
  • Beschreibung der Modernisierung
    Baujahr Heizung - 2012

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    354265
  • Objekt-Nr. extern
    11900723

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2012

Objektbeschreibung

  • Das in Ober-Flörsheim gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 erbaut und punktet durch eine gute infrastrukturelle Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Es wurde in Fertigbauweise auf einem massiv erbauten Untergeschoss errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Gerade erst wurden die Holzteile im Balkonbereich mit einem frischen Holzschutz versehen.

    Garten, Terrasse und Balkon steigern Ihre Lebensqualität. Dazu gehört auch eine hochwertige Einbauküche, wo kochen Spaß macht. Das Haus ist ideal geeignet für die große Familie! Im Umkreis von einem Kilometer erreichen Sie fußläufig Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus sowie einen Einkaufsmarkt. Außerdem bietet Ihnen das Objekt die Möglichkeit Mieteinnahmen zu generieren, falls Sie die z. Zt. vermietete Einliegerwohnung nicht selbst nutzen möchten. Eine Garage und mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Erdgeschoss

    • Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
    • Küche
    • Essplatz
    • Schlafzimmer mit Whirlpool
    • Duschbad
    • Flur

    Dachgeschoss

    • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
    • Kinderzimmer
    • Empore z.B. als Arbeitszimmer (kann auch als Zimmer separiert werden)
    • Bad mit Wanne und Dusche
    • Balkon

    Untergeschoss

    • Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad
    • Heizungsraum
    • 2 Kellerräume

    Garten

    Garage und mehrere Stellplätze

Lage

  • Ober-Flörsheim liegt auf einem Hochplateau im Weinbaugebiet Rheinhessen. Ein Kindergarten ist im Ort. Die Grundschule und Realschule befinden sich in den beiden Nachbarorten Flomborn bzw. Flörsheim-Dahlsheim. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Ober-Flörsheim bzw. Flomborn.

    Alzey 9 km

    Kirchheimbolanden 12 km

    Worms 18 km

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG.
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