Büro- bzw. Gewerbeobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten in Waldalgesheim bei Bingen zu verkaufen

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Preise

  • Kaufpreis
    594.000 Euro
  • Provision
    5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    55425 Waldalgesheim

Ausstattung

  • Gäste WC
    Ja
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süd-West
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Barrierefrei
    Ja
  • DV Verkabelung
    vorinstalliert

Flächen

  • Grundstücksfläche
    ca. 2.500 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatz Wohnmobil
    Ja
  • Nutzfläche
    ca. 326,00 m²
  • Separates WC
    4

Objektzustand

  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    336638
  • Objekt-Nr. extern
    11900658

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    124,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    26.04.2026
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • epass_stromwert
    9
  • Baujahr
    1998

Objektbeschreibung

  • Die hier angebotene Immobilie wurde 1997/98 erbaut und befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet in Waldalgesheim. Die Immobilie wurde in einer sogenannten Skelettbauweise erstellt und ist erweiterbar. Das Grundstück hat eine Größe von 2.500 m² und hat noch Platz für eine erweiterte Nutzung. Das Baufenster auf dem Grundstück läßt durchaus einen separaten Bauplatz zu (ist baurechtlich zu prüfen). Aktuell wird das Objekt für die Produktschau, als Büro und zur Besprechung/Tagung genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Eine Freistellung erfolgt in Abstimmung mit den Verkäufern.

    Die aktuelle Aufteilung, die Erweiterungsmöglichkeiten, Infrastruktur und der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe (ca. 2km) sind das Besondere an dieser Immobilie. Dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten für die verschiedensten Berufszweige.

    Lassen Sie sich diese Perle nicht entgehen. Stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

    • 3 Büro's
    • 3 Ausstellungs- /Tagungsräume (1x im OG)
    • Terrasse mit Fernsicht
    • Lager
    • Küche
    • 4 Toiletten (2xEG, 2xOG)
    • Heizraum
    • 15 Stellplätze (erweiterbar)

Lage

  • Waldalgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2003 ist Waldalgesheim Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein. Der Weinort Waldalgesheim liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südlich des Binger Walds und westlich der Nahe und ca. 6 km westlich von Bingen. Nachbargemeinden von Waldalgesheim sind Weiler bei Bingen, Rümmelsheim und Stromberg (Hunsrück) sowie Richtung Genheim, Waldlaubersheim, Roth und Schweppenhausen. Genheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldalgesheim. Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 4 km an der Anschlussstelle Waldlaubersheim erreicht. In etwa gleicher Entfernung liegt die Anschlussstelle Stromberg (ebenfalls A 61).

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:

    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
    Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
    bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler & Diehm kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler & Diehm.
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